新北市淡水區新民街106巷3號2F/7F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 22.9 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物14.32 坪
公設比23.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 大義段 273 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 31.5
新民街中位 18.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 27%比新民街中位 高 27%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+28%
2026 年推估634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 6F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 37 萬/坪總 800 萬 2024-05-17 3F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 35.9 萬/坪總 775 萬 2023-06-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 35.3 萬/坪總 762 萬 2023-03-22 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 31.5 萬/坪總 680 萬 2021-07-10 1F/7F 4房2廳1衛 · 26.83 坪 33.5 萬/坪總 900 萬 2021-05-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 27.1 萬/坪總 585 萬 2021-04-04 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.6 坪 23.1 萬/坪總 498 萬 2012-09-18 7F/7F 2房1廳2衛 · 21.6 坪 21.7 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。