新北市新莊區天祥街30號3F/17F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 34.1 萬/坪 × 50.75 坪
權狀坪數50.75 坪
主建物21.43 坪
公設比33.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.75 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪50.75 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 33.1
天祥街中位 33.7
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 3%比天祥街中位 高 1%比新莊區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+37%
2026 年推估1,984 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。