新北市林口區仁愛路二段341號5F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 32.3 萬/坪 × 43.73 坪
權狀坪數43.73 坪
主建物21.76 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.73 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪43.73 坪
土地坐落 力行段 924 地號
價格拆解
成交總價1,375 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 1%比仁愛路二段中位 高 14%比林口區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,375 萬
+53%
2026 年推估2,103 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 33.5 萬/坪總 1,432 萬 2020-10-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 33.2 萬/坪總 1,420 萬 2020-09-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 33.1 萬/坪總 1,225 萬 2020-09-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 32.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-09-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 33.1 萬/坪總 1,405 萬 2020-08-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 32 萬/坪總 1,366 萬 2020-08-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 32.4 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 32.9 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。