新北市中和區員山路322之6號2F/18F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,004 萬 32.4 萬/坪 × 61.86 坪
權狀坪數61.86 坪
主建物26.13 坪
公設比49.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.86 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 35.73 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪61.86 坪
土地坐落 民樂段 684 地號
價格拆解
成交總價2,004 萬
扣車位後房價2,004 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 39.3
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 18%比員山路中位 低 11%比中和區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,004 萬
+22%
2026 年推估2,448 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,603 萬
每月月付60,062 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 4F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 44.1 萬/坪總 2,390 萬 2023-08-15 2F/18F 3房2廳2衛 · 61.86 坪 42.4 萬/坪總 2,300 萬 2023-03-31 1F/18F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 52 萬/坪總 2,400 萬 2022-04-01 16F/18F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 42 萬/坪總 1,717 萬 2022-03-02 6F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 35 萬/坪總 2,169 萬 2022-01-11 5F/18F 3房2廳2衛 · 160.26 坪 14 萬/坪總 2,250 萬 2021-11-12 9F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 39.3 萬/坪總 2,150 萬 2021-10-29 7F/18F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 33.9 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。