新北市林口區文化三路二段122號22F/26F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 34.4 萬/坪 × 48.19 坪
權狀坪數48.19 坪
主建物22.94 坪
公設比32.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.19 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪48.19 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 31.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 9%比文化三路二段中位 高 17%比林口區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+39%
2026 年推估2,226 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 13F/26F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 34.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-10-03 14F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 35.1 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-26 26F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 37 萬/坪總 1,700 萬 2021-09-24 25F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 35.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-06 15F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 34.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-10-29 7F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 30 萬/坪總 1,422 萬 2020-10-16 21F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 32 萬/坪總 1,506 萬 2020-10-12 12F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。