新北市淡水區淡金路一段517號9F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 20 萬/坪 × 48.63 坪
權狀坪數48.63 坪
主建物23.92 坪
公設比27.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 48.63 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪48.63 坪
土地坐落 公司田段 6 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.2
淡金路一段中位 23
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比淡金路一段中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交970 萬
+29%
2026 年推估1,253 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。