新北市板橋區文化路二段73號21F/23F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,382 萬 81.7 萬/坪 × 59.52 坪
權狀坪數59.52 坪
主建物28.84 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 59.52 坪
└ 主建物 28.84 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪59.52 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,382 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,062 萬
單價 81.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.7 萬/坪
本筆成交 81.7
本棟中位 76.6
文化路二段中位 63
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 7%比文化路二段中位 高 30%比板橋區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,382 萬
+20%
2026 年推估5,273 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 891 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）812 萬
貸款（8 成）3,250 萬
每月月付121,743 元
30 年總利息1,133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：原買方洪OO與新買方洪OO於114.10.27 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 22F/23F 3房2廳3衛 · 67.66 坪 88 萬/坪總 5,954 萬 2024-02-23 10F/23F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 89 萬/坪總 3,717 萬 2023-04-14 16F/23F 3房2廳2衛 · 59.45 坪 83.5 萬/坪總 4,446 萬 2022-04-07 19F/23F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 85.1 萬/坪總 4,492 萬 2021-10-17 11F/23F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 76.6 萬/坪總 3,219 萬 2021-10-07 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 77.2 萬/坪總 3,222 萬 2021-08-03 6F/23F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 70.6 萬/坪總 2,502 萬 2021-07-29 5F/23F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 70 萬/坪總 2,413 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。