新北市鶯歌區中山路153之3號8F/22F
2019-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,058 萬 24.9 萬/坪 × 49.18 坪
權狀坪數49.18 坪
主建物21.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.18 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪49.18 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價913 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 28
中山路中位 25.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比中山路中位 低 1%比鶯歌區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,058 萬
+47%
2026 年推估1,550 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,364 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 8F/22F 2房2廳2衛 · 49.18 坪 33.5 萬/坪總 1,645 萬 2024-02-28 2F/22F 2房2廳2衛 · 49.24 坪 31.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-09-14 18F/22F 4房2廳2衛 · 89.3 坪 37.2 萬/坪總 2,650 萬 2021-08-26 10F/22F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 24.1 萬/坪總 1,790 萬 2020-02-16 7F/22F 2房2廳1衛 · 49.18 坪 23.6 萬/坪總 1,160 萬 2019-11-26 19F/22F 4房2廳2衛 · 114.77 坪 26.2 萬/坪總 2,213 萬 2019-11-06 9F/22F 3房2廳2衛 · 86.88 坪 28.9 萬/坪總 1,859 萬 2019-11-06 20F/22F 4房2廳2衛 · 89.67 坪 27.3 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。