新北市林口區民富街65號22F/23F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 38.5 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物15.68 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.9
民富街中位 35.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 1%比民富街中位 高 8%比林口區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+39%
2026 年推估1,669 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：換約日期113.06.27，換約價格1778萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 2F/23F 2房2廳2衛 · 27.75 坪 54.1 萬/坪總 1,500 萬 2025-06-28 14F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 53.1 萬/坪總 1,610 萬 2025-03-05 6F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 53.8 萬/坪總 1,660 萬 2024-12-23 10F/23F 3房2廳2衛 · 26.56 坪 60.2 萬/坪總 1,598 萬 2024-02-22 0房0廳0衛 · 36.41 坪 80.3 萬/坪總 2,643 萬 2021-12-13 9F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 40.2 萬/坪總 1,258 萬 2021-10-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 42.8 萬/坪總 1,325 萬 2021-04-24 19F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 40.6 萬/坪總 1,249 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。