新北市林口區仁愛路二段319號7F/15F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 30.9 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物12.14 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 力行段 923 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價660 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.7
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比仁愛路二段中位 高 9%比林口區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+54%
2026 年推估1,213 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 14F/15F 1房2廳1衛 · 29.84 坪 42.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-07-22 15F/15F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 60.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-27 12F/15F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 52.4 萬/坪總 1,118 萬 2021-08-07 3F/15F 1房2廳1衛 · 29.84 坪 29.6 萬/坪總 882 萬 2018-11-27 15F/15F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 29.9 萬/坪總 638 萬 2018-11-24 12F/15F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 30 萬/坪總 640 萬 2018-10-31 4F/15F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 31.2 萬/坪總 665 萬 2018-10-26 13F/15F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 29.9 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。