新北市淡水區學府路32巷63號6F/11F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 40.4 萬/坪 × 14.62 坪
權狀坪數14.62 坪
主建物10.15 坪
公設比23.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 14.62 坪
└ 主建物 10.15 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪14.62 坪
土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40.4
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 87%比淡水區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+17%
2026 年推估691 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。