新北市淡水區濱海路一段77巷118號10F/15F
2024-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,183 萬 41.5 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物14.19 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪32.14 坪
價格拆解
成交總價1,183 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價983 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 38
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比濱海路一段中位 高 84%比淡水區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,183 萬
+6%
2026 年推估1,253 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含裝潢費700000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 37.6 萬/坪總 1,090 萬 2024-05-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 38.8 萬/坪總 1,098 萬 2024-05-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 38.8 萬/坪總 1,110 萬 2024-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 39 萬/坪總 1,123 萬 2024-04-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 38.5 萬/坪總 1,103 萬 2024-04-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 38.1 萬/坪總 1,102 萬 2024-04-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 38 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 38.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。