新北市鶯歌區鳳福路22號
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 42.9 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物27.27 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價1,985 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,805 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 27.3
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 57%比鳳福路中位 高 74%比鶯歌區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,985 萬
+25%
2026 年推估2,485 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）361 萬
貸款（8 成）1,444 萬
每月月付54,098 元
30 年總利息504 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 13F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 35.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 27.4 萬/坪總 946 萬 2021-10-19 13F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 28.3 萬/坪總 982 萬 2021-10-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 28 萬/坪總 973 萬 2021-10-13 11F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 27.8 萬/坪總 968 萬 2021-09-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 27.3 萬/坪總 940 萬 2021-09-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 25.7 萬/坪總 889 萬 2021-09-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 26.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。