新北市淡水區中正路二段6號20F/20F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 17 萬/坪 × 47.05 坪
權狀坪數47.05 坪
主建物26.43 坪
公設比37.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.05 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪47.05 坪
土地坐落 仁愛段 90 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 23.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 26%比中正路二段中位 低 46%比淡水區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,113 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。