新北市淡水區濱海路三段148巷13號2F/11F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 16.3 萬/坪 × 53.69 坪
權狀坪數53.69 坪
主建物26.95 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.69 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪53.69 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比濱海路三段中位 低 15%比淡水區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交875 萬
+40%
2026 年推估1,229 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位未單獨計價，需連同出售
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。