新北市樹林區佳園路三段460號2F/15F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 26 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物15.58 坪
公設比25%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 18.45 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 大學段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 22.8
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2020 年中位 27.4
比本棟中位 高 14%比佳園路三段中位 高 7%比樹林區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+32%
2026 年推估1,166 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 9F/15F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 40 萬/坪總 1,295 萬 2023-01-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 30.9 萬/坪總 1,000 萬 2019-03-18 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 24.7 萬/坪總 798 萬 2015-10-24 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.03 坪 21.3 萬/坪總 725 萬 2015-07-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 22.2 萬/坪總 755 萬 2013-08-01 12F/15F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 22.8 萬/坪總 737 萬 2013-07-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 23.6 萬/坪總 765 萬 2013-06-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 22.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。