新北市新店區光明街224巷7號20F/22F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 7,860 萬 65.4 萬/坪 × 140.19 坪
權狀坪數140.19 坪
主建物68.73 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 140.19 坪
└ 主建物 68.73 坪
└ 公設等 71.46 坪
土地持分 13.1 坪
0 坪140.19 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,860 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價7,110 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 59.5
光明街中位 57.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 10%比光明街中位 高 13%比新店區 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,860 萬
+10%
2026 年推估8,648 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,422 萬
貸款（8 成）5,688 萬
每月月付213,095 元
30 年總利息1,983 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：本案拆算土地、建物及車位總價。土地總價：新台幣下同41200000萬元正；建物總價：29900000萬元正；車位總價：7500000萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 11F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 74.8 萬/坪總 5,400 萬 2023-07-25 12F/22F 4房2廳3衛 · 21.61 坪 27.8 萬/坪總 600 萬 2022-07-26 22F/22F 5房2廳4衛 · 140.19 坪 64.8 萬/坪總 7,800 萬 2020-12-08 15F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 55.1 萬/坪總 4,760 萬 2020-11-25 13F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 65 萬/坪總 4,760 萬 2020-06-20 17F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 55.5 萬/坪總 4,800 萬 2018-05-31 4F/22F 4房2廳2衛 · 86.46 坪 53.1 萬/坪總 3,820 萬 2017-03-14 11F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 47.5 萬/坪總 4,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。