新北市新店區光明街224巷7號13F/22F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,760 萬 65 萬/坪 × 86.46 坪
權狀坪數86.46 坪
主建物42.44 坪
公設比28.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 86.46 坪
└ 主建物 42.44 坪
└ 公設等 44.02 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪86.46 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,760 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,260 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 59.5
光明街中位 57.9
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 9%比光明街中位 高 12%比新店區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,760 萬
+11%
2026 年推估5,272 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）852 萬
貸款（8 成）3,408 萬
每月月付127,677 元
30 年總利息1,188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 11F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 74.8 萬/坪總 5,400 萬 2023-07-25 12F/22F 4房2廳3衛 · 21.61 坪 27.8 萬/坪總 600 萬 2022-07-26 22F/22F 5房2廳4衛 · 140.19 坪 64.8 萬/坪總 7,800 萬 2021-12-07 20F/22F 4房2廳4衛 · 140.19 坪 65.4 萬/坪總 7,860 萬 2020-12-08 15F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 55.1 萬/坪總 4,760 萬 2020-06-20 17F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 55.5 萬/坪總 4,800 萬 2018-05-31 4F/22F 4房2廳2衛 · 86.46 坪 53.1 萬/坪總 3,820 萬 2017-03-14 11F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 47.5 萬/坪總 4,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。