新北市淡水區沙崙路一段126巷121號2F/20F
2023-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,075 萬 23.6 萬/坪 × 89.6 坪
權狀坪數89.6 坪
主建物43.82 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 89.6 坪
└ 主建物 43.82 坪
└ 公設等 45.78 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪89.6 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價2,075 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.1
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比沙崙路一段中位 低 8%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,075 萬
+10%
2026 年推估2,289 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 6F/20F 4房2廳3衛 · 96.32 坪 22.8 萬/坪總 2,130 萬 2022-06-04 18F/20F 4房2廳3衛 · 87.7 坪 26.3 萬/坪總 2,310 萬 2022-03-01 4F/20F 4房2廳3衛 · 93.29 坪 23 萬/坪總 2,072 萬 2022-01-23 8F/20F 4房2廳3衛 · 87.75 坪 23.4 萬/坪總 2,020 萬 2022-01-07 5F/20F 4房2廳3衛 · 96.88 坪 22.9 萬/坪總 2,080 萬 2021-12-06 3F/20F 4房2廳3衛 · 96.38 坪 22.3 萬/坪總 2,065 萬 2021-08-06 7F/20F 4房2廳3衛 · 89.04 坪 23.2 萬/坪總 1,955 萬 2020-10-04 9F/20F 4房2廳3衛 · 89.41 坪 22.8 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。