新北市泰山區明志路三段512之2號13F/14F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,935 萬 37.5 萬/坪 × 89.25 坪
權狀坪數89.25 坪
主建物42.82 坪
公設比27.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 89.25 坪
└ 主建物 42.82 坪
└ 公設等 46.43 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪89.25 坪
土地坐落 中山段 1005 地號
價格拆解
成交總價2,935 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,565 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 35.4
明志路三段中位 30.6
泰山區 2018 年中位 28.1
比本棟中位 高 6%比明志路三段中位 高 23%比泰山區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,935 萬
+44%
2026 年推估4,228 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,052 萬
每月月付76,876 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-08 2F/14F 5房2廳2衛 · 288.31 坪 33.6 萬/坪總 8,885 萬 2020-12-25 3F/14F 3房2廳3衛 · 79.21 坪 36.9 萬/坪總 2,720 萬 2020-11-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 68.4 坪 34.1 萬/坪總 2,331 萬 2020-11-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 78.38 坪 35 萬/坪總 2,573 萬 2019-10-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 78.38 坪 35.4 萬/坪總 2,601 萬 2018-11-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 90.14 坪 35.6 萬/坪總 2,855 萬 2017-09-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 90.14 坪 33.8 萬/坪總 2,668 萬 2017-08-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 79.26 坪 34.1 萬/坪總 2,541 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。