新北市淡水區新市一路三段156巷30號12F/14F
2024-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 24.8 萬/坪 × 79.72 坪
權狀坪數79.72 坪
主建物41.99 坪
公設比28.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 79.72 坪
└ 主建物 41.99 坪
└ 公設等 37.73 坪
土地持分 11.98 坪
0 坪79.72 坪
土地坐落 公司田段 37 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 27.1
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 8%比新市一路三段中位 高 10%比淡水區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,907 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-08-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 38.9 萬/坪總 1,450 萬 2022-06-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 30.1 萬/坪總 1,150 萬 2019-03-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 28.6 萬/坪總 1,090 萬 2018-04-09 3房2廳2衛 · 45.19 坪 27.1 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-02 6F/14F 6房2廳3衛 · 90.98 坪 19.8 萬/坪總 1,800 萬 2016-03-09 12F/14F 9房3廳5衛 · 139.73 坪 22.4 萬/坪總 2,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。