新北市汐止區林森街35號2F/7F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,333 萬 37.5 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物17.62 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 福興段 2768 地號
價格拆解
成交總價1,333 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 43.2
林森街中位 30.1
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 13%比林森街中位 高 25%比汐止區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,333 萬
+34%
2026 年推估1,787 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：109年汐地字049540號，109.05.08雙方協議折讓房屋款1550000元正，已自房地總價及建物價款扣除。土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。