新北市淡水區新市二路一段76號5F/13F
2023-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 833 萬 18 萬/坪 × 46.22 坪
權狀坪數46.22 坪
主建物18.4 坪
公設比38.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.22 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪46.22 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價833 萬
扣車位後房價833 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.4
新市二路一段中位 19.6
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 12%比新市二路一段中位 低 8%比淡水區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交833 萬
+11%
2026 年推估921 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,966 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-13 3F/13F 3房2廳1衛 · 46.22 坪 23.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-12 10F/13F 3房2廳1衛 · 45.45 坪 29.2 萬/坪總 1,139 萬 2021-10-08 8F/13F 4房1廳2衛 · 45.45 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2020-06-11 0房0廳0衛 · 30.01 坪 45.4 萬/坪總 980 萬 2020-05-11 7F/13F 3房2廳1衛 · 46.22 坪 18.8 萬/坪總 868 萬 2019-11-25 2F/13F 0房0廳0衛 · 43.89 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2019-07-12 3F/13F 0房0廳0衛 · 46.22 坪 14.4 萬/坪總 595 萬 2019-05-26 7F/13F 0房0廳0衛 · 46.22 坪 18.7 萬/坪總 795 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。