新北市三峽區學成路335號11F/28F
2022-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 24.5 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物16.17 坪
公設比29.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 大學段一小段 52 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25
學成路中位 27.9
三峽區 2022 年中位 32.7
比本棟中位 低 2%比學成路中位 低 12%比三峽區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+23%
2026 年推估981 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 2F/28F 0房0廳1衛 · 41.87 坪 44.3 萬/坪總 1,568 萬 2023-02-02 15F/28F 4房2廳2衛 · 65.17 坪 39.9 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-22 3F/28F 0房0廳1衛 · 65.54 坪 34 萬/坪總 2,050 萬 2021-09-12 3F/28F 0房0廳0衛 · 58.02 坪 29.8 萬/坪總 1,730 萬 2020-10-30 3F/28F 2房2廳1衛 · 52.69 坪 31.9 萬/坪總 1,680 萬 2020-03-13 2F/28F 0房0廳0衛 · 42.73 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-21 12F/28F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 30.5 萬/坪總 1,988 萬 2018-10-02 17F/28F 4房2廳2衛 · 65.17 坪 28.5 萬/坪總 1,855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。