新北市淡水區民族路29巷50號12F/23F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 516 萬 38.5 萬/坪 × 13.4 坪
權狀坪數13.4 坪
主建物10.98 坪
公設比8.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 13.4 坪
└ 主建物 10.98 坪
└ 公設等 2.42 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪13.4 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 33.3
民族路中位 32.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比民族路中位 高 20%比淡水區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交516 萬
+28%
2026 年推估663 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：僅購建物所有權1/2
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 5F/23F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 40.1 萬/坪總 666 萬 2023-11-20 9F/23F 2房2廳1衛 · 37.7 坪 34.2 萬/坪總 1,288 萬 2022-09-04 5F/23F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 39.4 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-17 14F/23F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 25.2 萬/坪總 950 萬 2020-10-02 12F/23F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 36.2 萬/坪總 970 萬 2020-06-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 27.4 萬/坪總 1,320 萬 2020-04-22 18F/23F 3房2廳1衛 · 47.66 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2018-08-30 4F/23F 1房1廳1衛 · 17 坪 32.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。