新北市淡水區濱海路一段157號9F/14F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 35.4 萬/坪 × 52.28 坪
權狀坪數52.28 坪
主建物26.04 坪
公設比31.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.28 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪52.28 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 23.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 48%比濱海路一段中位 高 57%比淡水區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,680 萬
+6%
2026 年推估1,780 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 33.6 萬/坪總 1,790 萬 2025-07-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 33.4 萬/坪總 1,780 萬 2023-04-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 30.2 萬/坪總 1,436 萬 2022-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 28.7 萬/坪總 1,500 萬 2019-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 23.4 萬/坪總 1,248 萬 2017-08-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 25.4 萬/坪總 1,250 萬 2016-09-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 22.9 萬/坪總 1,220 萬 2016-06-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 27.7 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。