新北市淡水區中山北路三段31巷102號3F/13F
2023-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 26 萬/坪 × 21.11 坪
權狀坪數21.11 坪
主建物10.56 坪
公設比15.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 21.11 坪
└ 主建物 10.56 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪21.11 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 24.5
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比中山北路三段中位 高 21%比淡水區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+10%
2026 年推估607 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-19 13F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 33.9 萬/坪總 1,356 萬 2022-08-05 4F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 26.9 萬/坪總 1,135 萬 2022-04-14 12F/13F 3房1廳2衛 · 42.23 坪 31.1 萬/坪總 1,255 萬 2020-10-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 25.1 萬/坪總 1,058 萬 2018-10-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 24.5 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-14 3F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 24.3 萬/坪總 1,000 萬 2018-04-04 8F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 22.5 萬/坪總 950 萬 2015-11-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 19.3 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。