新北市林口區文化二路一段18號8F/10F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 37.1 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物19.81 坪
公設比24.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 國宅段 18 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 28.5
文化二路一段中位 28.9
林口區 2023 年中位 40.5
比本棟中位 高 30%比文化二路一段中位 高 28%比林口區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+17%
2026 年推估1,711 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 28.5 萬/坪總 1,093 萬 2017-07-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2016-05-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 29.8 萬/坪總 1,180 萬 2015-10-07 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 29.8 萬/坪總 1,150 萬 2014-11-27 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 31.1 萬/坪總 1,200 萬 2013-06-04 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 27.9 萬/坪總 1,070 萬 2013-05-02 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 27.4 萬/坪總 1,060 萬 2012-08-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 24 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。