新北市淡水區中正東路二段87之14號9F/33F
2018-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 29.6 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物14.8 坪
公設比27.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 33.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 11%比中正東路二段中位 低 18%比淡水區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+40%
2026 年推估1,262 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 7F/33F 3房2廳1衛 · 23.57 坪 50.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-20 32F/33F 3房2廳1衛 · 34.68 坪 45 萬/坪總 1,240 萬 2021-12-28 12F/33F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 38 萬/坪總 895 萬 2020-07-07 30F/33F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 29 萬/坪總 865 萬 2020-06-11 17F/33F 3房2廳1衛 · 23.57 坪 33.1 萬/坪總 780 萬 2018-04-09 12F/33F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 32.5 萬/坪總 765 萬 2017-06-09 11F/33F 3房2廳1衛 · 23.57 坪 33.1 萬/坪總 780 萬 2017-06-03 32F/33F 3房2廳1衛 · 34.68 坪 28.5 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。