新北市淡水區新市二路三段108之3號15F/15F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 29.9 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物21.27 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 新市段 132 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.1
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 3%比新市二路三段中位 高 28%比淡水區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,205 萬
+6%
2026 年推估1,277 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 27.7 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 30.5 萬/坪總 1,253 萬 2024-05-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 28.5 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 29.5 萬/坪總 1,185 萬 2024-05-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 30.3 萬/坪總 1,218 萬 2024-04-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 29.5 萬/坪總 1,135 萬 2024-03-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 30.2 萬/坪總 1,215 萬 2024-01-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 29.1 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。