新北市鶯歌區鳳七路40號7F/11F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,217 萬 23.8 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物23.73 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,217 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,037 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比鳳七路中位 低 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,217 萬
+25%
2026 年推估1,524 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,080 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 24.7 萬/坪總 1,232 萬 2021-04-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 24.1 萬/坪總 1,205 萬 2021-04-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 24 萬/坪總 1,201 萬 2021-04-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 23.7 萬/坪總 1,188 萬 2021-04-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 24.4 萬/坪總 1,228 萬 2021-04-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 23 萬/坪總 1,183 萬 2021-02-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 23.5 萬/坪總 1,139 萬 2021-01-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 23.5 萬/坪總 1,189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。