新北市新莊區瓊林路86號3F/8F

2019-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,100 萬 27.2 萬/坪 × 40.47 坪

權狀坪數40.47 坪

主建物26.02 坪

公設比27.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 40.47 坪

└ 主建物 26.02 坪

└ 公設等 14.45 坪

土地持分 8.18 坪

0 坪40.47 坪

土地坐落 瓊林段 359 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪

本筆成交 27.2

本棟中位 26.8

瓊林路中位 29.2

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 1%比瓊林路中位低 7%比新莊區 2019 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,100 萬

+37%

2026 年推估1,505 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2017-10-26 1F/8F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 27.8 萬/坪總 1,020 萬 2017-03-14 7F/8F 4房2廳2衛 · 40.47 坪 26 萬/坪總 1,050 萬 2016-11-02 6F/8F 4房1廳2衛 · 36.45 坪 20.6 萬/坪總 750 萬 2014-10-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 26.8 萬/坪總 950 萬 2013-05-24 2F/8F 3房1廳2衛 · 37.68 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2012-10-24 2F/8F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 20 萬/坪總 708 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

瓊林路98之1號 38.1 萬/坪瓊林路59號 27.7 萬/坪瓊林路100巷23號 29.1 萬/坪瓊林路104之4號 27 萬/坪瓊林路38巷35號 43 萬/坪瓊林路36之2號 30.3 萬/坪瓊林路38號 36.7 萬/坪瓊林路104之1號 26.2 萬/坪瓊林路96巷9號 29.4 萬/坪瓊林路38巷1號 34.3 萬/坪瓊林路38巷22號 25.3 萬/坪瓊林路38巷1之5號 32.6 萬/坪瓊林路50之2號 30.1 萬/坪瓊林路36號 35 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。