新北市新莊區中平路87巷12號3F/4F

2020-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 890 萬 30.8 萬/坪 × 28.87 坪

權狀坪數28.87 坪

主建物19.5 坪

公設比22.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 28.87 坪

└ 主建物 19.5 坪

└ 公設等 9.37 坪

土地持分 5.23 坪

0 坪28.87 坪

土地坐落 中泰段 71 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪

本筆成交 30.8

本棟中位 26.9

中平路中位 40.3

新莊區 2020 年中位 40.7

比本棟中位高 14%比中平路中位低 24%比新莊區 2020 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交890 萬

+29%

2026 年推估1,144 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）178 萬

貸款（8 成）712 萬

每月月付26,674 元

30 年總利息248 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。