新北市汐止區大同路二段222號14F/14F
2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,060 萬 54.5 萬/坪 × 80.58 坪
權狀坪數80.58 坪
主建物49.12 坪
公設比20%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 80.58 坪
└ 主建物 49.12 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪80.58 坪
土地坐落 智興段 246 地號
價格拆解
成交總價4,060 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,760 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 50.2
大同路二段中位 37.3
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 高 9%比大同路二段中位 高 46%比汐止區 2019 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,060 萬
+34%
2026 年推估5,456 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）752 萬
貸款（8 成）3,008 萬
每月月付112,692 元
30 年總利息1,049 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 57 萬/坪總 2,400 萬 2022-05-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 55.3 萬/坪總 2,200 萬 2020-03-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 45.2 萬/坪總 1,720 萬 2017-10-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 43 萬/坪總 1,465 萬 2014-08-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 42.7 萬/坪總 1,700 萬 2014-04-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 51.7 萬/坪總 1,910 萬 2014-04-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 51.1 萬/坪總 1,888 萬 2014-03-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 50.2 萬/坪總 1,858 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。