新北市新店區新烏路二段198巷4弄11號
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 15.4 萬/坪 × 70.54 坪
權狀坪數70.54 坪
主建物58.99 坪
公設比6.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 70.54 坪
└ 主建物 58.99 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 44.53 坪
0 坪70.54 坪
土地坐落 梅花湖段 750 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 25.3
新烏路二段中位 17.7
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 低 39%比新烏路二段中位 低 13%比新店區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,088 萬
+8%
2026 年推估1,175 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。