新北市淡水區北新路169巷83之1號6F/15F
2025-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 23.8 萬/坪 × 24.78 坪
權狀坪數24.78 坪
主建物10.81 坪
公設比51.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.78 坪
└ 主建物 10.81 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪24.78 坪
土地坐落 正德段 883 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20
北新路中位 20.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 19%比北新路中位 高 14%比淡水區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交590 萬
+1%
2026 年推估597 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。