新北市林口區文化二路二段185號
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 38.4 萬/坪 × 77.78 坪
權狀坪數77.78 坪
主建物50.54 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.78 坪
└ 主建物 50.54 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪77.78 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 38.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 0%比文化二路二段中位 高 39%比林口區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,900 萬
+14%
2026 年推估3,300 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含租約；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。