新北市新莊區福營路312號6F/10F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 996 萬 28.8 萬/坪 × 34.54 坪
權狀坪數34.54 坪
主建物25.32 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.54 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪34.54 坪
土地坐落 安和段 385 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 33.8
福營路中位 32.7
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 低 15%比福營路中位 低 12%比新莊區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交996 萬
+21%
2026 年推估1,208 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。