新北市新莊區思源路23號7F/13F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,780 萬 30.8 萬/坪 × 133.47 坪
權狀坪數133.47 坪
主建物83.02 坪
公設比25.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 133.47 坪
└ 主建物 83.02 坪
└ 公設等 50.45 坪
土地持分 14.65 坪
0 坪133.47 坪
土地坐落 鴻福段 457 地號
價格拆解
成交總價3,780 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,420 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 27.5
思源路中位 46.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 12%比思源路中位 低 34%比新莊區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,780 萬
+36%
2026 年推估5,131 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,736 萬
每月月付102,502 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/13F
型態廠辦
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。