新北市新莊區思源路23號13F/13F

2024-03-08 實價登錄成交明細

成交總價 4,218 萬 27.1 萬/坪 × 155.93 坪

權狀坪數155.93 坪

主建物83.02 坪

公設比25.2%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 155.93 坪

└ 主建物 83.02 坪

└ 公設等 72.91 坪

土地持分 14.65 坪

0 坪155.93 坪

土地坐落 鴻福段 457 地號

價格拆解

成交總價4,218 萬

扣車位後房價4,218 萬

單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪

本筆成交 27.1

本棟中位 27.5

思源路中位 46.4

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位低 1%比思源路中位低 42%比新莊區 2024 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,218 萬

+4%

2026 年推估4,380 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）844 萬

貸款（8 成）3,374 萬

每月月付126,419 元

30 年總利息1,177 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層13F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。