新北市淡水區新市一路三段32號15F/15F
2021-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 15.4 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物22.25 坪
公設比26.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 公司田段 39-1 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 25.6
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 40%比新市一路三段中位 低 32%比淡水區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估873 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：免除價金新台幣貳佰貳拾萬元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-03-05 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 33.5 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 25.3 萬/坪總 1,118 萬 2020-07-26 5F/15F 1房2廳2衛 · 44.13 坪 25.6 萬/坪總 1,020 萬 2020-05-07 5F/15F 2房1廳2衛 · 44.13 坪 23.8 萬/坪總 1,050 萬 2018-10-24 10F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 25.6 萬/坪總 1,030 萬 2015-05-31 11F/15F 3房2廳1衛 · 44.13 坪 22.9 萬/坪總 1,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。