新北市淡水區義山路一段401巷68號9F/15F
2024-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.4 萬/坪 × 47.15 坪
權狀坪數47.15 坪
主建物23.97 坪
公設比28.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 47.15 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪47.15 坪
土地坐落 新市段 112 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 18.7
義山路一段中位 25.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 57%比義山路一段中位 高 16%比淡水區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
+6%
2026 年推估1,377 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 24.8 萬/坪總 1,186 萬 2020-12-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 18.6 萬/坪總 870 萬 2020-08-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 18.2 萬/坪總 845 萬 2013-09-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 23.9 萬/坪總 1,120 萬 2013-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 20 萬/坪總 935 萬 2013-03-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 20.4 萬/坪總 955 萬 2012-12-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 19.1 萬/坪總 895 萬 2012-12-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 18.3 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。