新北市蘆洲區永樂街31巷20之2號1F/7F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 40.5 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物17.03 坪
公設比36.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 光華段 353 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 49.4
永樂街中位 34.7
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 18%比永樂街中位 高 17%比蘆洲區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+17%
2026 年推估1,437 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。