新北市林口區東明二街95號
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,740 萬 26.1 萬/坪 × 105.19 坪
權狀坪數105.19 坪
主建物61.14 坪
公設比29.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 105.19 坪
└ 主建物 61.14 坪
└ 公設等 44.05 坪
土地持分 50.67 坪
0 坪105.19 坪
土地坐落 新林段 390 地號
價格拆解
成交總價2,740 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 24.7
東明二街中位 30.1
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 6%比東明二街中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,740 萬
+17%
2026 年推估3,218 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。