新北市板橋區縣民大道二段78號19F/30F

2018-05-03 實價登錄成交明細

成交總價 8,180 萬 63.8 萬/坪 × 128.31 坪

權狀坪數128.31 坪

主建物65.9 坪

公設比32.6%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 128.31 坪

└ 主建物 65.9 坪

└ 公設等 62.41 坪

土地持分 8.41 坪

0 坪128.31 坪

土地坐落 新板段二小段 5 地號

價格拆解

成交總價8,180 萬

扣車位後房價8,180 萬

單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪

本筆成交 63.8

本棟中位 72.5

縣民大道二段中位 64.5

板橋區 2018 年中位 41.6

比本棟中位低 12%比縣民大道二段中位低 1%比板橋區 2018 年中位高 53%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交8,180 萬

+42%

2026 年推估11,619 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3,439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,636 萬

貸款（8 成）6,544 萬

每月月付245,165 元

30 年總利息2,282 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳4衛

樓層19F/30F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2017-06-15 30F/30F 0房0廳0衛 · 126.91 坪 80.8 萬/坪總 9,058 萬 2013-11-12 25F/30F 3房2廳4衛 · 128.31 坪 71.5 萬/坪總 8,000 萬 2013-08-08 9F/30F 3房2廳2衛 · 128.31 坪 79.3 萬/坪總 8,991 萬 2013-04-23 16F/30F 4房2廳2衛 · 128.31 坪 70.1 萬/坪總 9,000 萬 2012-11-27 29F/30F 6房2廳3衛 · 126.91 坪 72.5 萬/坪總 9,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。