新北市蘆洲區長榮路476號9F/12F

2025-06-12 實價登錄成交明細

成交總價 2,888 萬 50.6 萬/坪 × 57.1 坪

權狀坪數57.1 坪

主建物28.81 坪

公設比27.1%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 57.1 坪

└ 主建物 28.81 坪

└ 公設等 28.29 坪

土地持分 10.62 坪

0 坪57.1 坪

土地坐落 正義段 252 地號

價格拆解

成交總價2,888 萬

扣車位後房價2,888 萬

單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪

本筆成交 50.6

本棟中位 39.9

長榮路中位 39.2

蘆洲區 2025 年中位 48.9

比本棟中位高 27%比長榮路中位高 29%比蘆洲區 2025 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,888 萬

+3%

2026 年推估2,975 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）578 萬

貸款（8 成）2,310 萬

每月月付86,557 元

30 年總利息806 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。