新北市淡水區八勢路50巷78號6F/6F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,418 萬 33.5 萬/坪 × 72.2 坪
權狀坪數72.2 坪
主建物35.92 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.2 坪
└ 主建物 35.92 坪
└ 公設等 36.28 坪
土地持分 19.56 坪
0 坪72.2 坪
土地坐落 水仙段 390 地號
價格拆解
成交總價2,418 萬
扣車位後房價2,418 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 38.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比八勢路中位 低 15%比淡水區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,418 萬
+33%
2026 年推估3,211 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 793 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,934 萬
每月月付72,470 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 72.82 坪 41.1 萬/坪總 2,550 萬 2023-01-10 6F/6F 4房2廳2衛 · 7.22 坪 31.9 萬/坪總 230 萬 2022-12-26 6F/6F 4房2廳2衛 · 7.22 坪 30.5 萬/坪總 220 萬 2021-07-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 72.82 坪 38 萬/坪總 2,360 萬 2014-12-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 72.82 坪 37.8 萬/坪總 2,330 萬 2013-09-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 72.2 坪 40.7 萬/坪總 2,500 萬 2013-08-19 5F/6F 3房2廳2衛 · 72.82 坪 39.9 萬/坪總 2,450 萬 2013-06-17 4F/6F 3房2廳2衛 · 72.82 坪 38.7 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。