新北市淡水區八勢路2巷10號13F/29F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,352 萬 38.6 萬/坪 × 67.64 坪
權狀坪數67.64 坪
主建物31.89 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 67.64 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 35.75 坪
土地持分 17.51 坪
0 坪67.64 坪
土地坐落 水仙段 206 地號
價格拆解
成交總價2,352 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,192 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比八勢路中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,352 萬
+28%
2026 年推估3,011 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,754 萬
每月月付65,697 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 15F/29F 2房2廳2衛 · 68.81 坪 39.8 萬/坪總 2,735 萬 2024-10-07 29F/29F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 56.3 萬/坪總 3,600 萬 2021-12-30 16F/29F 3房2廳2衛 · 68.81 坪 40 萬/坪總 2,750 萬 2021-08-22 28F/29F 3房2廳2衛 · 68.81 坪 44.9 萬/坪總 2,721 萬 2021-07-23 12F/29F 3房2廳2衛 · 68.81 坪 38.3 萬/坪總 2,385 萬 2021-07-17 27F/29F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 43.9 萬/坪總 2,915 萬 2021-06-30 24F/29F 3房2廳2衛 · 68.81 坪 41.9 萬/坪總 2,589 萬 2021-04-11 2F/29F 3房2廳2衛 · 64.81 坪 38.8 萬/坪總 2,254 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。