新北市林口區文化一路一段15巷2號9F/11F
2021-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,345 萬 41 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物17.02 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 國宅段 31-1 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 39.2
文化一路一段中位 30.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 5%比文化一路一段中位 高 33%比林口區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+39%
2026 年推估1,863 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：本預售屋於113年7月18日簽訂轉讓協議，轉讓金額為1500萬元整。嗣後又於114年2月18日簽訂轉讓協議（由兄轉給弟），轉讓金額為1500萬不變。含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；合建案建商與地主間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-14 9F/11F 2房2廳2衛 · 28.07 坪 42 萬/坪總 1,180 萬 2022-01-14 9F/11F 2房1廳2衛 · 52.37 坪 41.5 萬/坪總 1,955 萬 2021-09-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 62.37 坪 38 萬/坪總 2,000 萬 2021-09-09 6F/11F 2房2廳2衛 · 38.07 坪 41 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 39.9 萬/坪總 1,950 萬 2021-08-18 3F/11F 2房2廳2衛 · 38.43 坪 37.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-16 7F/11F 2房2廳2衛 · 52.37 坪 39.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-08-16 4F/11F 2房2廳2衛 · 38.07 坪 39.2 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。