新北市淡水區新民街一段89號9F/17F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,418 萬 22.9 萬/坪 × 61.88 坪
權狀坪數61.88 坪
主建物32.95 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 61.88 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 28.93 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪61.88 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,418 萬
扣車位後房價1,418 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.7
新民街一段中位 21.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比新民街一段中位 高 5%比淡水區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,418 萬
+17%
2026 年推估1,655 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,134 萬
每月月付42,499 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 13F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 28.8 萬/坪總 1,800 萬 2025-06-07 13F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 24.5 萬/坪總 1,530 萬 2025-06-06 14F/17F 4房2廳2衛 · 61.88 坪 32 萬/坪總 1,980 萬 2021-11-01 6F/17F 4房2廳2衛 · 61.88 坪 23.7 萬/坪總 1,388 萬 2020-04-30 13F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 23.4 萬/坪總 1,465 萬 2016-08-16 11F/17F 4房2廳2衛 · 71.61 坪 19.1 萬/坪總 1,364 萬 2015-09-07 5F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 20.8 萬/坪總 1,300 萬 2014-12-19 8F/17F 3房2廳2衛 · 62.56 坪 26.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。